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克拉瑪依市巳購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法
來源:天下房地產法律服務網;作者:admin;時間:2014-6-11 12:40:43

  

      新克政發[2001]27號

      第一條

      為了進一步深化克拉瑪依市住房制度改革,規范已購公有住房和經濟適用住房上市交易行為,促進房地產市場發展和存量住房流通,滿足居民改善居住條件的需要,根據《中華人民共和國市房地產管理法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理—暫行辦法》(建設部(1999)69號令)等有關法律、法規和政策的規定

      , 結合我市實際,制定本辦法。

      第二條 本辦法所稱已購公有住房和經濟適用住房包括:

        1、城市職工根據克拉瑪依市深化住房制度改革有關政策規定按成本價(或標準價)購買的公有住房;

        2、按照國家給予的優惠政策購買的經濟適用住房;

        3、享受國家政策優惠、房屋產權單位補貼、個人集資建造的集資合作建房;

        4、其他享受優惠政策購買的住房。

      第三條 本辦法所稱上市交易是指個人將已購公有住房和經濟適用住房依法首次進入市場買賣、交換、贈與、繼承、抵押、租賃等行為。

      第四條 個人已購公有住房和經濟適用住房上市交易應遵守自愿、公開、平等、合法的原則。

      第五條 克拉瑪依市房產管理局負責克拉瑪依市城市規劃區內巳購公有住房和經濟適用住房上市交易的管理工作。

      第六條 本辦法只適用于一戶家庭只限一套已購公有住房和經濟適用住房依法首次進入市場交易行為的管理。

      已購公有住房和經濟適用住房上市交易后發生的再交易行為執行一般房地產交易的有關規定。

      第七條 已購公有住房上市交易實行準入制。

      (一)符合本辦法第二條范圍的已購公有住房和經濟適用住房上

      市交易時,屬原新疆石油管理局產權的所有權人向市局房改辦提出申請,其余均向克拉瑪依市房產管理局提出申請,并出具以下證件:

 

      1、房屋所有權證書及土地使用權有效證明;

      2、當事人身份證及戶口證明。

      (二)經審核登記符合房改政策的可以上市交易。

      第八條 已取得合法房屋產權證的已購公有住房和經濟適用住房可以上市交易,有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市交易:

      (一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按房改政策規定給產權單位補足房價款的;

      (二)處于戶籍凍結區并已列入拆遷公告范圍內的;

       (三)產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

      (四)巳抵押且未經抵押權人書面同意交易的;

      (五)上市交易后形成新的住房困難的;

      (六)擅自改變房屋使用權性質的;

       (七)依法查封、扣押、產權受到限制的或者產權有爭議的;

      (八)法律、法規以及市人民政府規定的其他不宜上市交易的。

      第九條 已購公有住房和經濟適用住房上市交易應當到克拉瑪依市房產管理局房地產交易中心進行。

      第十條 轉讓已購公有住房和經濟適用住房辦事程序:

      (一)已購公有住房和經濟適用住房所有權人將巳購公有住房和經濟適用住房上市轉讓,應當向克拉瑪依市房產管理局交易管理部門提出申請,并提交下列材料:

      1、個人已購公有住房和經濟適用住房上市交易申請表;

      2、身份證、戶口本及其他有效身份證件;

      3、屬共有產權的,還需提交其他共有權人書面同意的有效證明;

      4、屬贈與、繼承的,還需提交贈與、繼承的公證文書;

      5、法院裁定或者以其他合法形式轉讓的,需提交法院執行文書或者其他合法文件;

      6、原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的證明。

      (二)房產交易管理部門對已購公有住房和經濟適用住房上市交 易申請進行審核,并自收到申請之日起,七日內作出是否準予上市轉讓的決定并出具書面意見書。

      (三)經審核,準予轉讓的房屋,由交易雙方當事人向市房產管理局房地產交易中心申請辦理過戶手續,現場填寫標準樣本的《克拉瑪依市巳購公有住房和經濟適用住房上市轉讓合同》及申請審批表,并如實申報成交價格。成交價格由雙方協商議定,市房產管理局房地產交易中心對所申報的成交價格進行核實,若成交價格明顯低于市場價格,則按照評估價格核收有關稅費。

      (四)具有房地產評估資格的中介機構根據委托需要對轉讓的房地產進行評估,并作為委托部門審核成交價格和繳納有關稅費的依據。

      (五)轉讓當事人在辦理完轉讓過戶手續之日起三十日內,應當向市房產管理局申請辦理房屋所有權轉移登記手續,并憑變更后的房屋所有權證書向市土地管理部門申請土地使用權變更登記手續。購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后,按出讓土地使用權的商品住宅辦理產權登記。

      第十一條

      個人用成本價格購買產權歸個人所有的巳購公有住房和經濟適用住房上市出售,其收入在按照規定繳納有關稅費后歸個人所有。用標準價格購買個人擁有部分產權的巳購公有住房上市出售的,可以按照規定的價格補足房價歉和利息,原購住房產權全部歸個人所有后,該巳購公有住房上市出售收入按照本條前款的規定處理;也可直接上市出售,其收入在按照規定繳納有關稅費后,由住戶與原產權單位按照產權比例分成,原產權單位撤銷的,其應得部分按財務隸屬關系由市房產管理局代收后,上交財政,納入地方住房基金專戶管理。

      第十二條

      巳購公有住房和經濟適用住房上市轉讓后,房屋維修仍然按照轉讓公有住房售后維修管理的有關規定執行,個人繳納的住房共有部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還,隨房屋產權同時過戶。

       第十三條 新住戶應該接受所在小區業主委員會委托的物業公司的管理。

      第十四條 已購公有住房和經濟適用住房上市交易,當事人應該按照國家和自治區及我市的有關規定交納稅費。

      第十五條 巳購公有住房和經濟適用住房上市轉讓應繳納以下稅費:

      (一)土地出讓金或相當于土地出讓金的價款,由購房者按住房 座落位置標定地價的.10%繳納,尚無標定地價的,按房屋成交價的1%繳納;

      (二)契稅、營業稅及土地增值稅按照財稅字[1999)210號、新財法稅字[1999)19號文的規定執行;

      (三)交易手續費及評估費由交易雙方按照市物價管理部門核定的標準交納;

      (四)按規定應繳納的其他稅費。

      第十六條

      土地出讓金按規定全額上交財政。相當于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房屬行政機關的,全額上交財政;屬事業單位的,50%上交財政,50%返還事業單位;屬企業的,全額返還企業。

      第十七條

      上交財政的相當于土地出讓金的價款,按已購公有住房原產權單位的財務隸屬關·系和財政體制,分別上交中央財政和地方財政,專項用于住房補貼;返還給企業和事業單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益,按財政部下發的財企[1999)295號《關于企業住房制度改革中有關財務處理問題的通知》執行。

      第十八條 個人已購公有住房和經濟適用住房換購住房,超過等值的部分按照第十五條的規定繳納有關稅費。

      第十九條 購公有住房和經濟適用住房設定抵押,應按照《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》及克拉瑪依市人民政府的有關規定執行。

      第二十條

      已購公有住房和經濟適用住房租賃,應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及自治區、克拉瑪依市有關房屋租賃管理規定執行。

      第二十一條

違反本辦法第八條的規定,將不準上市交易的已購公有住房和經濟適用住房上市交易的,沒收其違法所得,并處以10000元以上30000元以下罰款。

      第二十二條

      市房產管理部門交易工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節嚴重,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

      第二十三條 本辦法所涉及稅費收取標準須嚴格按照財稅宇(1999)210號、財綜字“999)113號、新財法稅宇[1999)19號等文件執行。

      第二十四條 市房產管理局在獨山子區設立交易場所或交易工作人員,代為辦理相關交易手續。

      第二十五條 本辦法未盡事宜,可參照國家和自治區有關規定執行。

      第二十六條 本辦法由克拉瑪依市房產管理局負責解釋。

      第二十七條 本辦法自印發之日起施行。 

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