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克拉瑪依市廉租住房管理辦法
來源:天下房地產法律服務網;作者:admin;時間:2014-6-11 12:43:41

      關于印發《克拉瑪依市廉租住房管理辦法》的通知

        

      各區人民政府,市政府各委、辦、局,石油、石化企業,各有關單位:

        《克拉瑪依市廉租住房管理辦法》已經市人民政府第二十七次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真遵照執行。

                    二00四年二月十一日

               克拉瑪依市廉租住房管理辦法

        第一條

      為進一步深化城鎮住房制度改革,完善多層次的住房供應體系,解決我市城鎮最低收入家庭的住房問題,根據建設部《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》,以及國務院和自治區人民政府的有關規定,結合實際,制定本辦法。

        第二條 本辦法所稱廉租住房,是指政府為具有克拉瑪依市非農業常住戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的社會保障性普通住房。

        第三條 建設(房產)行政管理部門代表政府行使廉租住房的所有權,負責本級政府廉租住房的管理、維修和租賃工作。

        政府其他有關部門在各自的職責范圍內,依照本辦法,配合建設(房產)行政管理部門做好廉租住房管理的相關工作。

        第四條 廉租住房以騰空舊的公有住房和收購住房為主,政府適當新建為輔,基本滿足承租需求。

        政府鼓勵企業提供廉租住房,并按國家和自治區的規定給予政策扶持和租金補貼。

        第五條

      政府廉租住房建設和管理資金,主要由財政統籌解決,并依法從住房公積金的年度增值收益中和本級政府每年提留的社會福利基金且用于資助社會公益事業的資金中逐年提取一部分。

        政府可以接受企業資助和通過其他方式募集廉租住房建設資

        第六條 新建廉租住房建筑面積原則上控制在40平方米以下,設計方案由市建設部門提出意見,由市政府常務會議審定。

        新建廉租住房應當符合國家房屋建設的質量標準。

        第七條 騰空的公有住房或政府收購的住房改作廉租住房的,應當符合基本的入住條件。

        第八條 承租廉租住房,應當同時符合以下條件:

        (一)月收入低于本市民政部門規定的城市居民最低生活保障標準且接受民政部門連續救助6個月以上的家庭;

        (二)沒有購買住房;

        (三)家庭成員均具有本市非農業常住戶口,且至少有一人取得本市非農業常住戶口3年以上,家庭成員間具有合法的贍養、扶養或撫養關系。

        第九條 申請承租廉租住房,應當提供以下資料:

        (一)民政部門核發的低保證;

        (二)現居住地居民委員會出具的住房、家庭成員的證明;

        (三)戶口薄及同戶籍家庭成員的身份證明:

        (四)其他有關證明。

        第十條 廉租住房的租賃,原則上由市政府統一協調管理,實行屬地承租,由各區政府就地解決。

        第十一條 租賃廉租住房,按照以下程序進行:

        (一)申請。符合條件的家庭,可以向區建設(房產)行政管理部門提出申請,填寫《廉租住房申請登記表》,并提供本辦法第九條規定的證明和材料。

        符合條件的家庭,也可以向其現居住地居民委員會提出申請。該居民委員會收到申請之日起在5個工作日內將申請及有關材料轉送區建設(房產)行政管理部門。

        (二)初審。區建設(房產)行政管理部門接到申請材料后,應在5個工作日內進行審查。對符合條件的,應會同申請家庭戶口所在地的居民委員會進行公示,公示期限為7日;對不符合條件的,應當在5個工作日內書面通知申請人。

        (三)登記。經公示無異議,或有異議但經查實符合條件的,報市房產行政管理部門復核無誤后進行登記。登記應當在收到申請之日起三十日內完成。

        (四)通知。建設(房產)行政管理部門自登記之日起,5個工作日內向符合條件的申請人送達《克拉瑪依市廉租住房申請家庭登記通知書》。

        第十二條 完成登記的申請家庭,按登記的先后順序,綜合考慮其實際住房困難,進行輪候配租。

        第十三條 廉租住房只租不售,租金實行政府定價。

        實房配租的租金,按管理費和維修費計算,由市物價部門核定,可根據實際情況逐步提高,但不得超過承租家庭月總收入的5%。

        完成登記的申請家庭已承租政府公有住房,原則上不再搬遷,租金標準按公有住房租金標準核減50%收取。

        第十四條 現已承租企業公有住房且符合本辦法規定條件的申請家庭,企業繼續向其出租住房的,政府給予租金補貼。補貼款項應直接劃入該企業的賬戶。

        符合本辦法規定條件的其他申請家庭,政府鼓勵其到市場上租房,并給予租金補貼。租金補貼發給申請人。

        第十五條

      給予租金補貼的,每人的月補貼費用按人均面積10平方米計算,每平方米按公有住房租金標準的50%進行補貼,但每戶月補貼面積總計不得超過40平方米。申請家庭的人口由建設(房產)行政管理部門確認。

        第十六條 建設(房產)行政管理部門應當將租住廉租住房、享受租金核減和租金補貼的家庭,及時報送民政部門進行動態監測。

        第十七條 民政部門應對已承租廉租住房的低保戶進行定期審核。發現不符合條件的,應取消低保資格,并通知同級建設(房產)行政管理部門。

        建設(房產)行政管理部門應定期對享受廉租住房保障的最低收入家庭進行核查,對不符合條件的,應當取消其廉租住房保障資格。或根據民政部門的通知,取消廉租住房保障資格。取消廉租住房保障資格應當送達書面通知。

        第十八條租賃廉租住房,建設(房產)行政管理部門作為出租人與申請人(承租人)簽訂《租住廉租住房協議書》。

        《租住廉租住房協議書》應明確出租方和承租方的權利和義務、租金標準及交付方式、物業管理及水電暖費用的支付責任、終止或解除合同的條件、違約責任等要件。

        第十九條 承租人租住廉租住房,不得改變房屋結構或者進行裝修,或者利用其進行非法活動。違反合同約定或法律規定,應承擔相應責任。

        承租人不得將承租的廉租住房轉租。違反本辦法轉租、轉借或改變其用途,或者連續6個月以上末在廉租住房居住的,由建設(房產)行政管理部門依照《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條規定,收回轉租的房屋。

        享受租金補貼或租金核減的最低收入家庭,違反本辦法規定的,依照《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條規定,停止發放租金補貼,或者停止租金核減。

        第二十條

      享受廉租住房保障的最低收入家庭,應當及時向建設(房產)行政主管部門如實報告家庭收入情況。不如實申報或不及時申報的,由建設(房產)行政管理部門依照《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十八條規定,已承租廉租住房的,責令限期騰退并補交市場平均租金與廉租住房標準租金的差額;已領取租金補貼或核減租金的,責令退還租金補貼或補交核減的租金。情節惡劣的,并可處以1000元以下罰款。

        第二十一條 依法解除租住協議或被取消承租資格,承租人應在一個月內退還廉租住房。自通知之日起至退房日止,租金按市場租金計收,所有費用自行承擔。

        因正當理由不能按期騰退的,經建設(房產)行政主管部門批準可以續租,但最長不得超過6個月。經批準續租的,前款規定的一個月期限的租金仍執行廉租住房租金標準;延長的期限,租金按市場租金計收,所有費用自行承擔。

        違反本辦法規定拒不騰退廉租住房,且符合《城鎮廉租住房管理辦法》第十九條規定的,由建設(房產)行政管理部門責令其退房,并處1000元以下罰款。

        第二十二條

      建設(房產)行政管理部門依照《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十八條、第十九條作出收回廉租住房、追繳有關費用的處理決定,享受廉租住房保障的最低收入家庭不執行的,依法申請人民法院強制執行。

        第二十三條 廉租住房的租金統一由建設(房產)行政管理部門收取。

        按前款規定收取的租金同按本辦法第五條規定籌措的資金,用于廉租住房的建設、管理和費用補貼,設專戶管理、專款專用,實行收支兩條線,由財政部門監管、審計部門進行年度審計。具體辦法由市財政部門會同相關部門制定。

        第二十四條 有關部門工作人員違反本辦法,造成損失、情節嚴重的,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

        第二十五條 本辦法規定的格式文書,由市房產行政管理部門統一設計、印制。

        第二十六條 實施本辦法的細則,由市房產行政管理部門負責制定。本辦法由市房產行政管理部門負責解釋。

        第二十七條

      本辦法自2004年3月1日起施行。2003年11月1日起施行的《克拉瑪依市廉租住房管理暫行辦法》(克政辦發[2003]70號)同時廢止。 

 

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