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首套房貸利率未現松動跡象 三步實現低成本省錢購房
來源:騰訊房產;作者:admin;時間:2014-6-12 12:05:21

      距離“央媽”喊話房貸已有一段時間,市場似乎也感受到了震懾力,不少銀行的放款速度有所加快。然而,并非每個孩子都很聽話,也不是所有銀行都愿意加大房貸發放力度,總體上,首套房貸利率仍未有松動跡象。不過,對于普通購房者來說,無論政策及外部環境如何變化,用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。


      1、選房篇:細看面積把關物業“大浪淘沙可得金”


      雖然“唱衰”樓市聲音不絕于耳、此起彼伏,不過樓市的發展還是如火如荼地進行著,各大樓盤更是星羅棋布般盤踞城市的各個角落,如何能夠在樓盤中“大浪淘沙終得金”,往往需要考驗購房者的專業眼光、建筑知識乃至經驗。對于廣大購房者來說,選房子的過程是漫長、復雜甚至“痛苦”的,不過有一點還是可以撫慰人心的——若您選房功夫到了,省下的可是真金白銀。


      得房率是買房比較重要的一個指標,指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。業內人士提醒,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。


     選擇精裝修的房子,也可省去不少裝修的費用,不過買精裝修房子要多關注交房標準。選擇贈送面積的樓盤。此外,目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露臺之外,更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外,作為一項長久持續支出的物業費也是需要考慮的因素,購買物業費較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少。


     2、貸款篇:商業貸款PK公積金貸款那個更劃算?


     說到貸款,目前市面上比較常見的就是商業貸款和公積金貸款。據了解,從貸款政策來看,無論是從首套房還是二套房,公積金貸款都占上風。


     首先,公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付,與商貸相比要低一成首付;其次,公積金二套房“認房不認貸”與商業貸款“認房又認貸”的認定標準相比,更加彰顯人性化;最后,也是公積金的“殺手锏”,即低利率優勢,尤其是在多次加息后,公積金貸款的低利率優勢更加明顯。


     不過,業內專家也建議,對于首次購房的人群,最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別,但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專家指出,如果首套房選擇商業貸款,在日后經濟能力達到時,購置第二套房子時,可以考慮用公積金貸款。


     3、還款篇:四種方式省錢比拼看如何還貸更經濟


     由于房貸屬于優質貸款項目,各家銀行為了拉攏借款人,紛紛推出了一些新穎的房貸,其實這些房貸的本質區別就是還款方式不同。目前,國內各大商業銀行推出的房貸還款方式包括:等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結構性固定利率、氣球貸、循環貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式,下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式。


     最省錢還款方式:等額本金還款


     等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金,并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款在初期階段,因為生息本金大,需要還的利息也就多,總體還款金額較大,隨著時間的推移,還款金額逐漸下降。


     適合人群:收入較高,相對穩定的成熟白領。


     最省息房貸產品:氣球貸


     氣球貸,即貸款利息和部分本金分期償還,剩余本金到期要一次償還。所以,累計尾款所需償還金額較大,到最后一期時還款壓力比較大,有一定的經濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息,但是相對來講每月月供也較高。


     適合人群:拆遷戶、中高收入階層、短期預計有大筆投資或存款收入的人群。


     還貸投資兩不誤:循環貸


     循環貸,以貸款所購住房作抵押,向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款,隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。


     適合人群:資金流動性需求較大的借款人。


     最快還貸選擇:雙周供


     貸款“雙周供”,是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高,借款人的還款總額卻獲得了有效的減少,還款周期得以明顯的縮短,客戶在還款期內能省下不少的利息。


     適合人群:資金流動性較好、收入來源穩定的家庭。

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